通过实探，笔者发现总高6层的凤凰荟，目前只有1、2楼开业的店铺数量还不错，3楼以上的空铺，随处可见。

　　其中1楼的主力店面，比如说麦当劳、小米、安踏、李宁等主力品牌店还在营业。

　　商业的三层主要是一些培训机构，不知道是否因为工作日的缘故，正常营业的店铺并不算多。

　　其中这家金芙蓉淮安凤凰荟店门前的通知上写了，该店铺自2024年6月24日起暂停营业。

　　商业总体量约6万方，是一座集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的体验式商业中心。

　　值得一提的是，在社区商业中，凤凰荟绝对算大体量的商业体，整个商业的业态也十分丰富。

　　而凤凰荟周边的小区也不少包括淮府、四季金辉、康居花园、中央华府、水沐云顶、水沐明悦府等等。

　　既有丰富的业态，也有稳定且庞大的居住人口，不过凤凰荟商业却在开业还不到2年的时间里，已经出现了大面积的空铺，实在是令人唏嘘。

　　相较于前两年商业的井喷，刚刚过去的2025年淮安的商业发展已经迈入了新纪元。

　　除了开业不久的翔宇宝龙天地之外，还有例如东湖旭辉里、星耀融尚亲子MALL、学院里邻里中心等社区mall，都相继传来了消息。

　　这种“小而精”的商业凭借着自身街区或者是周边几个街区的固定人口，也完成了与“消费者”的双向奔赴。或许正要成为城市商业的新兴势力。